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上海均价下降37%、北京下降27%!1
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简介国家统计局公布了2024年1-2月全国31个省市不包括港澳台)商品住宅销售数据。1-2月商品房销售数据不甚理想。以销售额来看,只有西藏、陕西和内蒙古同比正增长;以销售面积来看,也只有西藏、海南和北京同 ...
国家统计局公布了2024年1-2月全国31个省市(不包括港澳台)商品住宅销售数据。上海1-2月商品房销售数据不甚理想。下降下降以销售额来看,北京只有西藏、上海陕西和内蒙古同比正增长;以销售面积来看,下降下降也只有西藏、北京海南和北京同比正增长。上海
如果以此计算商品住宅销售单价,下降下降会发现只有6个省市正增长。北京其中江浙沪房价均出现超过20%以上的上海下降,上海更是下降下降下跌37%。而另一个一线城市北京均价也下跌了27%之多。北京
销售面积和销售额的上海下滑表明商品房市场整体的萎靡。全国数据显示得更加直观,下降下降1-2月,北京新建商品住房销售面积下降24.8%,购房需求萎靡。
再回到上海和北京,商品住房均价下跌并不意味着两市的房价打8折,而是因为结构上的变化。
上海从1月31日起,取消非户籍单身购房限制,其可在外环外购1套房,因此2月份上海外环外的成交量占比提升。根据链家数据显示,2月份上海外环外新房成交占比占比76%,比1月份增加了9个百分点。
外环外远郊的房价远低于市中心,进而造成了上海整体价格的下降,实际上房价下跌没这么夸张。北京的情况与上海类似,可能是因为通州区取消了“双限购”。
有传闻说一线城市非核心区域的限购可能被放宽,这应该不是空穴来风。以目前的形势,上海需要释放一批需求来防止扭转房价预期。
不是只有内环、中环上上海,外环、郊环乃至郊环外也是上海。所谓因城施策,上海在非核心区域有很大的政策调整空间。
数据来源:国家统计局
至于全国其他省市、其他城市,除了少卖点地外,我想只能等待居民购买力与当地房价达到新的平衡点吧。
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