1.5万月薪的人，在上海连10%都不到

都说上海是人上全国经济最发达的城市，智联招聘最近公布的海连数据侧面证明了这一点——

根据智联招聘统计数据，上海以平均约1.4万/月的人上收入占据全国首位。

看着很高，海连但这并不意味着人人都能得到高薪；

2023年上海最低工资标准只有2690元，人上拿着两三千薪水的海连人，可以说比比皆是人上。

而最近，海连网上流传的人上一组上海月薪水平的数据，更是海连刷新了一般人对上海高报酬的认知：

根据第三方数据，上海月收入高于1.5万的人上人数比例恰好10%，也代表全上海超过平均薪酬13888元/月的海连人，也就200来万人而已。人上

如果数据真实，海连那么问题就来了：

在上海的人上高房价面前，靠这200多万人能够支撑起上海楼市吗？

01 “买得起，但买不起贵的”

先说结论：

好消息：如果你月收入1.4万，那足够支撑在上海买套房子了；

坏消息：你只能买套200万的老破小。

最近，我们明显发现200万级价位段的成交增长很多；但为什么这样的房子交易变多，背后其实有原因的——

根据收入要覆盖双倍月供的原则，200万房子的月供在7000元左右，如果加上公积金抵扣的部分，实际上房租约等于月供，真不如掏个首付来买房了。

PS：火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，感兴趣的同学可找我免费领取：

如果以总价段400万/套来看，首付两成和三成后，组合贷款的月供要求如下：

假设男女双方的月薪都在1.5万以上，扣除个税社保和租房等日常开销后，正常每月结余不足2万，凑足首付需要4年左右的时间（正好与3年社保年限的购房资格要求相当），之后每月结余也正好可以覆盖还款。

参考胡润研究院发布的《2023胡润财富报告》，上海拥有600万资产的“富裕家庭”数量有62.58万户；

如果把资产降到400万级别，相信上海有100万户的数字也是较为真实的。

火箭哥整理了过去5年上海不同总价段一二手的成交数据，可以发现：

上海近年来400万以上房源每年的成交套数基本在20万套上下，假如按前面所述100万户的总量来计算，每人买一套的话，这些购买力要8-10年买一次房子，才能支撑住上海楼市的日常交易。

可能有人会问，其中很多人不是已经有房产了吗，很多人已经被限购了怎么能计算呢？

这里面其实就涉及到一个「换手率」的问题——

每年的房源成交，无非就是首次购房和卖旧买新两种情况，即使已有房产的家庭也普遍存在置换的情况；

大家知道上海房东住一套房子的时间多久么？

曾有机构统计了每套产证出让的前后时间，发现有两个波峰值——

在家庭购入第一套房子之后，一般5年左右会有比较大的变化，比如家庭结构或是收入增长等，绝大多数人都会在这个时间点选择换房。满五和不满五的税费差异也在这里。

另一个时间点是8年左右，主要是因为子女长大以及工作进入稳定期，改善型置业需求更加突出，而一旦过了8年，意味着生活环境已经固化，以后再换的可能性也会比较小。

从上述分析我们可以知道：

上海房产成交的绝对主力，从来就是400万以下的房子；

可能房子老一点、配套弱一点，但即使对于1.5万月薪以下的人来说，也并不是一个遥不可及的梦想。

链家每天都会公开二手房交易信息，我们在其中随意截取了6月3日一天的成交，我们会发现：

满屏幕都是200-300万的成交，最贵的勉强超过500万，最便宜的才112万。

更何况，上海每年新增人口带来的购房需求，还在不断的释放。这座城市，也给予了每一个人成长的希望和动力：

左右我们思想的，很多时候不是能力，而是信心，楼市也是一样；

无论你身处哪一个收入阶层，不放弃梦想，就有向上更进一步的可能；

努力过后，回头看看，买房也不过是一件再自然不过的事。

PS：火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，感兴趣的同学可找我免费领取：